Liesbosweg 208, Etten-Leur

Zoek jij een zeer royale energiezuinige twee onder een kapwoning? Kom dan zeker hier een kijkje nemen! De woning heeft maar liefst 146m2 woonoppervlakte! De voormalige garage is omgebouwd naar werkkamer. Voorheen was deze in gebruik als salon. Deze is verbonden via een serre met de rest van het huis. De keuken is in 2021 geplaatst en de badkamer in 2017. Dus voorlopig geen grote verbouwingen! Er zijn 4 slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De tuin is net als de woning heerlijk ruim en is fraai aangelegd. Achterin is een grote overkapping geplaatst en hieronder staat een houten berging. Perfect voor de fietsen. Hij is gelegen op het zuiden, ideaal voor de zonnepanelen die op de woning liggen. Hierdoor is je energieverbruik erg laag. Dit komt ook omdat de woning verder geheel geïsoleerd is. Zien wij jou snel bij deze fraaie woning tijdens een bezichtiging?

VOORTUIN

De voortuin is geheel betegeld en daarom onderhoudsvriendelijk en zeer praktisch. Voor de werkkamer is een royale oprit waar je kunt parkeren. Voor de woning zelf zijn 2 ingebouwde fiets standaarden geplaatst. Voor de voordeur sta je altijd droog onder de glazen overkapping.

BEGANE GROND: (BETONNEN VLOER ONDER DE WONING EN WERKKAMER, TEGELS ONDER DE SERRE)

Je kunt kiezen tussen de deur van de werkkamer en de voordeur om de woning te betreden. Via de voordeur kom je in de royale hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toegangsdeur naar de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een raam in de voorgevel. In de hal is gekozen voor een houten vloer die doorloopt in de woonkamer en de keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is in 2021 geplaatst en is van alle gemakken voorzien. Zo zijn er een vaatwasser, spoelbak met kraan, inductie kookplaat met afzuigkap en een combi oven met boven-onderwarmte, hetelucht oven, magnetron en stoomfunctie. Deze laatste is perfect voor het gezond bereiden van groenten, maar ook veel andere gerechten. Daaronder vind je een een aparte warmhoudlade ingebouwd. Deze laatste is ideaal om gerechten warm te houden of om de borden voor te warmen.

De woonkamer is ca. 26m2 groot en ligt tussen de serre en de keuken in. Je kunt ervoor kiezen om een eettafel in de woonkamer of de serre te plaatsen. Maar beiden kan natuurlijk ook. Er is een handige vaste kast onder de trap geplaatst waar je veel spullen in kwijt kunt. Ideaal voor de stofzuiger. Vanuit de woonkamer loop je de serre in.

In de serre heb je het hele jaar door het gevoel dat je lekker buiten zit. Hij is erg licht door de grote raampartijen. Voor de hele warme dagen is er een zonwering die elektrisch boven het dak van de serre uitgerold kan worden. Maar je kunt ook de airco in de werkkamer aanzetten. De serre is in 2011/2012 aangebouwd en is voorzien van 3 laags polycarbonaat. De achterpui is van gemoffeld aluminium en is voorzien van HR glas. In de balken zijn spotjes ingebouwd.

De serre is ca. 2.93m diep en 5.10m breed. Hierdoor kun je er met gemak een tafel met 6 stoelen kwijt. Er hangt een radiator in de serre voor de koudere dagen en om de hoek in de werkkamer een airco voor de warmere dagen. Via de openslaande deuren kun je de tuin in lopen. En via de loopdeur in de zijgevel van de werkkamer bereik je deze ruimte.

De werkkamer is ideaal voor als je veel thuis werkt, maar zou ook prima gebruikt kunnen worden voor als je een beroep aan huis hebt. Hierbij kun je denken aan een kapsalon, schoonheidssalon, maar ook een administratief beroep. Er is water en verwarming aanwezig en de eerder genoemde airconditioning die deze ruimte lekker koel houdt op warme dagen. In zowel de werkkamer als ook de hal zijn er hoog rendement radiatoren geplaatst in 2021.

In de voorgevel zit een kunstof kozijn met loopdeur waardoor je lekker makkelijk binnen en buiten kunt lopen. Deze ruimte is ook volledig geïsoleerd waardoor je er het hele jaar door comfortabel gebruik van kunt maken.

Je kan er ook aan denken om deze ruimte te gebruiken als speel- of game kamer voor de kinderen (of gewoon voor pappa zelf).

ACHTERTUIN (ZUIDEN)

De achtertuin van deze woning ligt op het zonnige zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hij is voor het overgrote deel bestraat en verder voorzien van borders en een deel kunstgras. Achterin de tuin is in 2014 over de gehele breedte een overkapping gemaakt. Aan 1 kant hiervan staat een houten schuur die erg handig is voor de tuinspullen en of -kussens. Het dak van deze overkapping is in 2018 vervangen en heeft dezelfde lichtdoorlatende polycarbonaat platen als de serre. Verder is de hele tuin voorzien van verlichting en een afwateringsgoot. Ook zijn er diverse geaarde stroompunten met waterdichte stopcontacten aanwezig.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VERDIEPINGSVLOER)

Via een vaste trap kom je op de overloop uit die toegang geeft tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer. Deze is in 2017 geplaatst en in 2020 voorzien van fraaie nieuwe en luxe kranen. Er is gekozen voor een grote inloopdouche met regendouche en verstelbare waterbesparende douchekop, een zwevend toilet, designradiator en een badkamermeubel met wastafel, mengkraan en spiegelkast. Kortom een luxe badkamer die van alle gemakken voorzien is. In 2021 is de mechanische ventilatie vervangen. Deze is nu vanuit de badkamer te bedienen met een automatische stand welke werkt met een vochtsensor en 3 aparte afzuig standen.

Aan de voorzijde is een slaapkamer van ca. 11m2 groot. Deze kamer is voorzien van akoestisch dubbel glas. De kamers aan de achterzijde hebben kunststof kozijnen met HR++ glas en er zijn rolluiken geplaatst. Deze zorgen ervoor dat je de kamer kunt verduisteren. Ook helpen de rolluiken ervoor dat je de kamers lekker koel kunt houden. De kamers aan de achterzijde hebben een oppervlakte van 7,4m2 en 13,4m2. De ene kamer is nu in gebruik als inloopkast en de andere kamer is de ouder slaapkamer. Alle 3 de slaapkamers hebben grof korrel spuitwerk op de muren en plafonds plus overal hetzelfde laminaat.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VERDIEPINGSVLOER)

Via een vaste trap kom je op de voorzolder waar de wasmachine en droger staan. Onder het schuine deel is bergruimte waar je veel spullen kwijt kunt. Vanuit de voorzolder kom je in de slaapkamer die groot en licht is. Er is een kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst in de zijgevel en een dakraam in het achter dakvlak. Deze kun je openzetten om te luchten, maar er is ook een suskast geplaatst. Deze zorgt voor ventilatie met een verhoogde geluidswering. De kamer heeft een L-vorm. Om de hoek heb je dus extra ruimte waar nu de HR combiketel uit 2018 hangt. Ook de omvormer van de zonnepanelen hangt hier.

LIESBOSWEG 208 IN 'T KORT

- KEUKEN UIT 2021

- LUXE BADKAMER UIT 2017

- TOILET 2005

- HR COMBIKETEL REMEHA 2018

- AKOESTISCH GLAS UIT 2005

- 11 ZONNEPANELEN VAN 385 WP PER STUK UIT 2020

- BUITEN SCHILDERWERK 2020

- DAK VAN DE GARAGE 2005

- DAK VAN DE VERANDA 2009

- ENERGIELABEL B

- METERKAST UIT 2020

- MECHANISCHE VENTILATIE UIT 2021

- AIRCO IN DE WERKKAMER, GROTE SLAAPKAMER AAN DE ACHTERZIJDE EN OP ZOLDER

- BOUWKUNDIG RAPPORT AANWEZIG

- VLOER ISOLATIE IN DE WONING

- SPOUWISOLAITE

- GEHEEL VOORZIEN VAN DUBBEL EN HR++ GLAS

- DAKISOLATIE

- MOVE DOSSIER AANWEZIG

Woonwijk Hooghuis
Hooghuis is een grote en groene woonwijk aan de oostzijde van Etten-Leur. De huizen zijn voornamelijk gebouwd in de jaren ’80. Er zijn veel wandel- en fietspaden. Daarom is het hier heerlijk rustig wonen.
Midden in de wijk aan het Vogelaarpark, staat het gebouw “De Vleer” met twee basisscholen (de Springplank en de Hofstee) en een kinderdagopvang. Verder is er nog een supermarkt aan het Schoonhout en omdat de wijk dicht bij het centrum ligt, bent u snel bij de andere winkels en voorzieningen. Boodschappen kun je ook doen op het Van Bergenplein, in Etten-Leur Noord. Op vrijdagmorgen is daar een weekmarkt.

Hooghuis is een fijne wijk om te wonen! Hij is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat 076 Makelaardij is aangesloten bij de VBO wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, VastgoedPro, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.